Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от « 10 » 06 2010 г. № 64 утверждены СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» от 10.06.2010 г. (далее – ПРАВИЛА)

В соответствии с Законом РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии человека» от 30.03.1999 N 52-ФЗ санитарные правила обязательны к исполнению юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями.

ПРАВИЛА устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания.

Необходимо отметить, что в соответствии с п. 1.3 требования рассматриваемых санитарных правил не распространяются на условия проживания в зданиях и помещениях гостиниц. Однако гостиницы, расположенные в нежилых помещениях в жилых зданиях, подпадают под действие третьего раздела ПРАВИЛ как помещения общественного назначения.

ПРАВИЛА предназначены для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, деятельность которых связана с проектированием, строительством, реконструкцией и эксплуатацией жилых зданий и помещений, а также для органов, уполномоченных осуществлять государственный санитарно-эпидемиологический надзор.

Контроль за соблюдением санитарных правил осуществляется органами, уполномоченными осуществлять государственный санитарно-эпидемиологический надзор в соответствии с законодательством Российской Федерации (РОСПОТРЕБНАДЗОР.

Обращаем внимание, что многие положения рассматриваемых санитарных правил продублировали требования действовавших ранее СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» от 2000 года.

ПРАВИЛА содержат требования:

• к участку и территории жилых зданий при их размещении;
• к жилым зданиям и помещениям общественного назначения, размещаемым в жилых зданиях;
• к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений к естественному и искусственному освещению и инсоляции;
• к уровням шума, вибрации, ультразвука и инфразвука, электрических и электромагнитных полей и ионизирующего излучения в помещениях жилых зданий;
• к строительным материалам и внутренней отделке жилых помещений к инженерному оборудованию;
• к содержанию жилых помещений.

Особо отметим, что мини-отели, которые размещаются в жилом помещении, полностью подпадают под действие ПРАВИЛ. Это подтверждает и п. 1.4 санитарных правил, который устанавливает, что индивидуальные предприниматели и юридические лица, эксплуатирующие жилые здания и помещения, подпадают под их действие.

В таких мини-отелях не допускается:

• расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней;
• крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат;
• устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Также жилых помещений мини-отелей полностью касаются требования к уровням инсоляции, шума, вибрации, ультразвука и инфразвука, электрических и электромагнитных полей и ионизирующего излучения, строительным материалам и внутренней отделке жилых помещений, к инженерному оборудованию и проч.

Что касается, расположенных в жилых помещениях мини-отелей, занимающих нежилые помещения, то в соответствии с ПРАВИЛАМИ нежилые помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.

Обращаем внимание, что в соответствии с ПРАВИЛАМИ при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается:

-использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией;
-выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха, либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях;
-захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

С текстом ПРАВИЛ и перечнем требований можно ознакомиться в вложенном файле, содержащим полный текст ПРАВИЛ.

За неисполнение санитарных правил ст. 6.4. Кодекса РФ «Об Административных правонарушениях» установлена ответственность в следующем размере: от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы

ООО «ТрэвелЭкспо»
Д.А. Жмулина